Aulanews.id – Kepemilikan tanah di Skotlandia semakin terkonsentrasi meskipun sudah ada undang-undang reformasi pertanahan selama dua dekade, dan investor modal ramah lingkungan (green capital) menjadi semakin dominan, demikian temuan sebuah penelitian. Dilansir dari The Guardian News pada tanggal 23 Februari 2024, Andy Wightman, juru kampanye reformasi pertanahan yang menerbitkan tinjauan inovatif mengenai distribusi tanah di Skotlandia pada tahun 2012, telah menghitung bahwa setengah dari seluruh tanah pedesaan milik swasta di Skotlandia , atau 3,2 juta hektar (7,9 juta hektar), hanya dimiliki oleh 433 orang dan perusahaan. , dengan hanya 2,76% wilayah pedesaan Skotlandia dikuasai oleh kelompok masyarakat. Analisanya menunjukkan bahwa masyarakat turun-temurun memiliki lebih sedikit lahan dibandingkan sebelumnya, sementara jumlah investor swasta yang berspesialisasi dalam skema “modal hijau” yang menguntungkan secara finansial untuk menciptakan proyek kehutanan dan restorasi gambut telah meningkat. Pemilik tanah terbesar ketiga di Skotlandia adalah Gresham House, sebuah perusahaan investasi yang baru-baru ini diambil alih oleh perusahaan ekuitas swasta AS Searchlight Capital; Analisis rinci Wightman terhadap catatan Pendaftaran Tanah menunjukkan bahwa Wightman memiliki 53.775 hektar di 161 kepemilikan terpisah. Duke of Buccleuch, yang merupakan pemilik tanah swasta terbesar di Skotlandia ketika Wightman melakukan survei terakhirnya pada tahun 2012, secara sukarela menjual tanah kepada penduduk lokal, namun masih berada di urutan kedua, dengan memiliki lahan seluas 66.345 hektar, 32% lebih sedikit dibandingkan tahun 2012.<!--nextpage--> Buccleuch Estates telah digantikan sebagai pemilik tanah terbesar di Skotlandia oleh Anders Povlsen, miliarder pesanan lewat pos asal Denmark, yang memiliki 88.296 hektar yang tersebar di 12 perkebunan; Kerajaan dataran tinggi miliknya telah tumbuh sebesar 37% sejak 2012. Povlsen adalah salah satu dari sejumlah orang Skandinavia yang sangat kaya yang membeli perkebunan di Highland, termasuk Strathconon Estates Ltd (sebelumnya dikenal sebagai Kirkbi Estates Ltd), bagian dari perusahaan investasi filantropis yang dimiliki oleh keluarga pewaris Lego, Kirk Kristiansen. Wightman menghitung bahwa perkebunan di Strathconon dekat Inverness telah berkembang menjadi 36.933 hektar, menjadikan Kirkbi pemilik lahan swasta terbesar kesembilan di Skotlandia. Kirkbi yakin kepemilikannya akan sedikit lebih kecil, yaitu sekitar 34.500 hektar. Data Wightman berasal dari catatan yang disimpan oleh Registers of Scotland, daftar tanah resmi, dan data daratan yang lebih akurat dari Ordnance Survey. Hal ini memungkinkan dia menghitung ulang angka-angka yang awalnya dia terbitkan pada tahun 2012 dalam bukunya The Poor Had No Lawyers. Catatan modern menunjukkan bahwa 440 pemilik memiliki setengah dari tanah pribadi Skotlandia pada tahun 2012, bukan 432 pemilik yang dilaporkan sebelumnya. Wightman dan penggiat pertanahan lainnya berpendapat bahwa data terbaru adalah bukti bahwa upaya parlemen Skotlandia untuk memberdayakan pembelian masyarakat untuk mendiversifikasi kepemilikan tanah di pedesaan telah gagal, meskipun telah memberlakukan beberapa undang-undang untuk memperkuat undang-undang hak untuk membeli dan transfer aset.<!--nextpage--> Meskipun terdapat beberapa pembelian yang signifikan, termasuk penjualan 4.000 hektar di Langholm Moor kepada penduduk lokal oleh Buccleuch Estates dan pembelian pulau Ulva di lepas pantai Mull, yang sebagian didanai oleh £4,4 juta dari Scottish Land Fund yang didukung pemerintah, penjualan tersebut skala sangat jarang. Data pemerintah Skotlandia menunjukkan jumlah lahan milik masyarakat hanya bertambah 40.048 hektar dalam satu dekade terakhir, dari 172.294 hektar pada tahun 2012 menjadi 212.342 hektar. Sebagai perbandingan, badan kehutanan milik negara Skotlandia memiliki lahan seluas 656.000 hektar. Pada tahun 2013, Alex Salmond, menteri pertama saat itu, menetapkan target kepemilikan masyarakat sebesar 1 juta hektar pada tahun 2020, namun berdasarkan hak membeli undang-undang Holyrood, hanya 0,24% wilayah pedesaan Skotlandia yang menjadi kepemilikan masyarakat selama 20 tahun terakhir, kata Wightman. “Skotlandia memiliki pola kepemilikan tanah yang paling terkonsentrasi di Eropa,” ujarnya. “Tidak ada reformasi yang dilakukan saat ini yang dapat membawa perubahan besar terhadap hal tersebut. Jika kita serius untuk mengubahnya, kita perlu melakukan reformasi yang benar-benar akan berhasil.” Ditekan untuk melakukan lebih banyak upaya untuk mendiversifikasi kepemilikan oleh Komisi Pertanahan Skotlandia, sebuah quango yang dibentuk pada tahun 2017, pemerintah Skotlandia mengusulkan kewenangan baru yang memungkinkan para menteri untuk membagi perkebunan besar seluas lebih dari 1.000 hektar untuk dijual menjadi bidang-bidang yang lebih kecil, sebuah proses dikenal dengan lotting. Para menteri berpendapat bahwa loting akan memungkinkan lebih banyak masyarakat, petani, pencipta hutan dan dunia usaha untuk memiliki tanah, dengan harga yang lebih terjangkau. Lonjakan dramatis dalam akuisisi lahan oleh investor modal alam seperti Gresham House telah mendorong harga tanah mencapai rekor tertinggi dan meningkatkan persaingan secara signifikan.<!--nextpage--> Community Land Scotland, yang mewakili pemilik masyarakat dan sedang mengkampanyekan target baru untuk mencapai 10% lahan pedesaan menjadi milik masyarakat pada tahun 2030, berpendapat bahwa lotere akan berdampak kecil karena hanya sebagian kecil tanah pedesaan yang dijual setiap tahun. Wightman dan CLS berpendapat bahwa tindakan yang lebih radikal diperlukan, seperti memasukkan tanah warisan dan transfer saham perusahaan ke dalam langkah-langkah reformasi tanah, dan mengenakan pajak tanah secara tepat, di samping dukungan keuangan yang lebih besar dan opsi kepemilikan bersama bagi pembeli masyarakat. Wightman menemukan bahwa perusahaan investasi seperti Gresham House membangun kepemilikan secara signifikan dengan membeli hutan, perkebunan atau lahan pertanian yang lebih kecil yang tidak memenuhi ambang batas baru yaitu 1.000 hektar. Dia bertemu dengan perusahaan investasi lain yang mencoba membeli 14 properti seluas hampir 6.000 hektar, namun tidak ada satupun yang memenuhi ambang batas lot. Gresham House, yang memasarkan proyek-proyek kehutanan sebagai investasi yang hemat pajak, menegaskan bahwa proyek-proyek tersebut pada akhirnya dimiliki oleh kliennya. “Hutan yang dikelola oleh Gresham House memberikan kontribusi besar terhadap perekonomian pedesaan Skotlandia dan mendukung ratusan lapangan kerja,” katanya . Mairi Gougeon, sekretaris reformasi pertanahan pemerintah Skotlandia, mengatakan kewenangan “bertarget dan proporsional” yang ditetapkan dalam undang-undang reformasi pertanahan akan berlaku untuk lebih dari 50% wilayah Skotlandia. “Saya ingin melihat kita memiliki lebih banyak lahan dan perairan dan agar kepemilikan publik jelas dilakukan demi kepentingan semua orang yang tinggal di Skotlandia. Namun tanpa kekuatan penuh, sumber daya, dan kemandirian, kemampuan kita untuk melakukan hal tersebut menjadi terbatas,” katanya.<!--nextpage-->
