Dengan menunggu waktu yang lebih baik dan lebih murah untuk membeli rumah, pada tahun 2022 milenial meningkatkan usia rata-rata pembeli pertama kali menjadi 36 tahun, menurut Asosiasi Nasional Pialang, dari 33 tahun pada tahun 2021.
Sara Coers, seorang dosen di bidang real estat di Universitas Indiana, mengatakan generasi ini menunggu karena “mereka jauh lebih toleran terhadap menyewa, sedangkan generasi sebelumnya jauh lebih menekankan pada kepemilikan rumah.” Mereka juga menerima kenyataan bahwa mereka harus membayar harga yang jauh lebih tinggi untuk sebuah rumah daripada yang dibayar orangtua mereka.
“Mereka benar-benar korban dari keadaan aneh,” kata Coers kepada Newsweek. “Kami membangun terlalu banyak sebelum resesi terakhir dan pasar modal, para pemberi pinjaman, bank menganggap kita sebenarnya tidak ingin membangun rumah baru setelah itu. Mereka tidak memperhatikan masa depan pembentukan rumah tangga. Dan kami sangat kurang pasokan negara.”
Bagi Coers, milenial adalah “generasi yang mengganggu” karena ukuran dan tingkat pembentukan rumah tangga mereka yang rekor, yang telah bertentangan dengan kekurangan pasokan perumahan yang rekor, hasil dari resesi terakhir. “Dan itu telah mengarah pada perilaku beli yang ekstrem,” katanya.
Sayangnya, para ahli mengatakan masa depan masih suram bagi milenial.
“Jika saya adalah rumah tangga milenial, saya harus mengalokasikan lebih banyak uang untuk tabungan atau mengurangi harapan saya,” kata Powell. “Ini realitas yang brutal dari penawaran dan permintaan. Milenial dibebani dengan biaya nyata kuliah yang lebih tinggi daripada orangtua mereka dan dengan biaya perumahan yang lebih tinggi. Ini akan terus buruk selama beberapa tahun.”
Di masa depan yang dekat, lebih banyak milenial akan mempertimbangkan untuk membeli rumah, kata Coers, “meningkatkan permintaan saat pasar bekerja melalui generasi tersebut.”
Coers berpikir bahwa kemungkinan besar AS akan membangun banyak rumah untuk mengejar generasi milenial “dan kemudian akan ada generasi yang lebih kecil yang akan datang dan itu semoga akan mengatur pasar perumahan, karena kurangnya kemampuan beli telah menjadi masalah besar.”
Grindal menambahkan bahwa milenial juga sedang mengubah profil pemilik rumah di AS, dengan “lebih banyak pembeli perorangan” sedangkan dulunya lebih umum bagi pasangan menikah untuk membeli rumah.
